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2027年】住宅ローン金利の上昇で約720万円の差！外壁塗装・屋根塗装で考える、これからの住まいの守り方＊横浜・藤沢・寒川・茅ヶ崎・小田原外壁塗装専門店＊
2027年に向けて、住宅を取り巻く環境は大きく変化しています。
建築資材の高騰や人件費の上昇、さらに住宅ローン金利の動向など、住宅にかかる費用への関心が高まっています。
これから家を建てる方はもちろん、すでにマイホームをお持ちの方にとっても、将来の住まいの維持費を考えることが重要です。
株式会社 大野建装では、これからの時代こそ、「今ある家を適切にメンテナンスし、長く住み続けること」が大切だと考えています。
■ 住宅ローン金利が1％違うだけで、約720万円の差！
例えば、3,500万円の住宅ローンを35年間で返済する場合を考えてみましょう。
【金利1.0％の場合】
毎月の返済額：約9.9万円
【金利2.0％の場合】
毎月の返済額：約11.6万円
毎月の返済額は、約1万7,000円増える計算になります。
さらに35年間の総返済額を比較すると、約720万円もの差が生まれます。
※元利均等返済・ボーナス返済なし・全期間固定金利として計算した概算です。諸費用は含みません。
金利がわずか1％違うだけでも、長期間ではこれほど大きな負担の差になるのです。
■ 720万円あれば、外壁・屋根塗装が何回できる？
ここで、この約720万円を住宅のメンテナンス費用と比較してみましょう。
例えば、一般的な戸建て住宅で、外壁塗装と屋根塗装を合わせて120万円かかると仮定します。
720万円 ÷ 120万円 ＝ 6回分
つまり、住宅ローンの金利1％の差によって生じる約720万円は、外壁・屋根塗装の約6回分に相当する金額なのです。
さらに、毎月の返済額の差である約1万7,000円を6年間分で考えると、約123万円。
これだけでも、外壁・屋根塗装1回分に近い金額になります。
もちろん、住宅ローンの金利負担と塗装工事の費用は性質が異なり、実際の塗装費用も建物によって変わります。
それでも、住宅にかかるお金を長期的に考えることが、どれほど重要なのかが分かります。
※塗装費用120万円は比較のためのモデルケースであり、実際の施工価格を保証するものではありません。
■ 今ある家を長く住める状態に保つという考え方
建築資材や住宅価格が上昇すると、建て替えや住み替えの負担も大きくなります。
だからこそ、今ある住宅をしっかりメンテナンスして、長く住み続けることも選択肢の一つです。
例えば、外壁や屋根の劣化を放置してしまうと、雨水が建物内部に浸入し、下地や構造部分にまで被害が及ぶ場合があります。
そうなると、外壁塗装だけでは対応できず、大がかりな修繕工事が必要になることもあります。
反対に、劣化を早期に発見して必要な補修を行うことで、将来的な修繕費用を抑えられる可能性があります。
「傷んでから直す」のではなく、「大きく傷む前に守る」。
これが、これからの住宅メンテナンスで大切な考え方です。
■ 30年間の塗装メンテナンス費用を考えてみると？
仮に、外壁・屋根塗装を1回120万円として、30年間に3回施工するとします。
120万円 × 3回 ＝ 360万円
これは住宅ローンの金利1％の差による約720万円の半分にあたります。
もちろん、実際の塗り替え時期は塗料の性能や建物の状態によって異なり、将来の材料費・人件費の上昇も考慮する必要があります。
また、塗装以外の補修費用が必要になる場合もあります。
ただ、こうして長期的な費用を比較してみると、住宅のメンテナンスは、計画的に備えていくことが重要だと分かります。
■ 住宅を長持ちさせるために必要な4つのメンテナンス
① 外壁・屋根塗装
紫外線や雨風から外壁や屋根を保護し、美観と耐久性を維持します。
② 防水工事
ベランダやバルコニーなどからの雨水浸入を防ぎ、建物内部の劣化リスクを軽減します。
③ コーキング補修
外壁の目地や窓周りの隙間を補修し、雨水の浸入を防ぐ役割を維持します。
④ 定期点検
ひび割れや塗膜の剥がれなどを早期に発見し、大規模な修繕が必要になる前に対処します。
これらを建物の状態に合わせて適切に行うことが、住宅を長く守ることにつながります。
■ 大野建装が大切にしているのは、将来を見据えた塗装工事
外壁塗装は、決して安い買い物ではありません。
だからこそ、ただ価格の安さで選ぶのではなく、施工品質や耐久性、将来のメンテナンス費用まで考えることが大切です。
株式会社 大野建装では、建物の状態を丁寧に確認し、お客様のご予算や今後の住まい方に合わせた塗装プランをご提案しています。
必要な工事を適切なタイミングで行い、無駄な費用を抑えながら大切な住まいを守っていく。
それが私たちの考える住宅メンテナンスです。
■ まとめ｜これからは「新しく建てる」だけでなく「今ある家を守る」時代へ
住宅ローン金利が1％違うだけで、35年間の総返済額には約720万円もの差が生まれる場合があります。
この金額は、1回120万円と仮定した外壁・屋根塗装の約6回分に相当します。
住宅価格や修繕費用が上昇する時代だからこそ、今ある家を長く大切に使うという考え方が、ますます重要になっていきます。
「建て替える前に、今の住まいを長持ちさせる方法を考える。」
そのために、外壁塗装・屋根塗装・防水工事など、計画的なメンテナンスをおすすめします。
株式会社 大野建装は、塗装の専門技術と施工管理の知識を生かし、お客様の大切な住宅を守るお手伝いをしてまいります。
外壁や屋根の劣化が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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株式会社 大野建装
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